発行日：平成17年5月20日
発行責任者：松永 久生
マンションセミナーを開催！
本会の主催によります、第2回「マンションセミナー」を、平成17年2月27日（日）に中央市民会館において開催しましたところ、ご多用の中を23名の方のご出席をいただきまして、誠にありがとうございました。
今回のセミナーは、マンションの管理面に関する共通の課題の中から、現在最も関心度の高いと思われる、下記の2つをテーマにとりあげました。
- テーマ1 「大規模修繕工事を行う際の管理組合の役割」について
講師：越谷スカイハイツ管理組合理事長の竹永啓太郎氏（本会の事務局長） - テーマ2 「管理組合の資産管理」について
講師：野村證券プロダクトマーケティングの中村将典氏
（雑感：活発な質疑が展開されたのは、タイムリーなテーマを選んだ成果か？）
テーマ1 「大規模修繕工事を行う際の管理組合の役割」について
- 事前に地盤がゆるい、破損など建物の状況について調査・把握し、どのような修繕規模にするかを決定することが大切。
- 修繕計画に基づいた設計はプロに依頼した方が良い。予備費の準備も必要、理事会・総会で追加工事の決定権の範囲などを決めておく。
- 修繕費用の調達も比較検討し、住宅金融公庫及び地元の信金利用も検討要。
- 施行業者が決ったら定例会議などで良く話し合う。
- 住民への広報も大事。
- 施行業者は地元業者が丁寧、メンテナンス時の対応も早い等、入札参加検討要
テーマ2 「管理組合の資産管理」について
東京都では、2002年４月からペイオフ対策として定期性預金を全部解約し国債など安全性の高いものにシフト、公金の預金と債権の割合が5：5とした事例が紹介された。2005年４月からペイオフ全面解禁となる中、どのような対策が考えられるか。
マンションの修繕積立金は安全性が大事で、どのような時期にいくらの金額が必要かをみていくこと、短期的な手元資金についても運用していくときには計画的に行うことが大切等の説明後、具体的なポートフォリオの提案もおこなわれた。
【質疑】
●マンションの管理組合で証券会社に預けているところがあるか？
（答え：ある。相談件数も大変多くなってきている。）
●登録債等では法人格がなくても購入できるか？
（答え：資格証明書を出していただければ大丈夫。）
会場の様子 （平成17年2月27日：中央市民会館に於いて）
「越谷市マンション連合会の総会」及び「個別相談会」開催のご案内！
- 日時：
- 平成17年7月3日（日）、午後1時30分〜4時30分
- 会場：
- 中央市民会館、第1部で総会・2部で個別相談会
- 会費：
- 無料
「総会及び個別相談会」の受付と「会員の募集」について
当連合会では、「総会及び個別相談会」と「会員の募集」を随時、受付しております。管理組合様、自治会様、または管理組合・自治会での加入は無理なので個人会員として入会を希望する方、また本会の事業を賛助する目的で入会を希望する法人（もしくは個人）を対象にしております。
お問合せを含めて、下記までご連絡下さい。ご相談も承ります、お気軽にどうぞ。
《越谷市マンション連合会》事務局長：竹永啓太郎
TEL：090-4948-8991
〒343-0045 越谷市下間久里1148-1 越谷スカイハイツ管理組合内